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北京市的副中心通州,一直是各大商业地产开发商眼中的高地。5月26日,从北京乐迪港招商会了解到,该项目已完成投资50%,品牌区第一店和旗舰店作为招商重点,预计分别占30%和20%。除了乐迪港,即将开业的北投爱琴海购物公园也在聚焦第一店经济。

可见,第一店资源已经成为当前通州项目竞争的核心。分析指出,首店可以加速区域消费市场的增长,进一步激发市场潜力。但项目运营商更要注重精细化运营,保持第一店的品牌新鲜感。第一家店虽然有影响力,但可以改善他们的差异,保持持久性,从而与项目形成合作。

招商完成50%

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离开太古地产,远洋运输集团开始独立运营该项目。据悉,位于通州运河商务区的北京乐迪港明年即将进入市场,目前招商进度已经超过一半。

远洋运输集团商业地产事业部副总经理雷宇宏透露,该项目已成功签约7fresh、首都影院、百万韦德健身、Hip Hop行李店、星空传奇、华为旗舰店、阿迪达斯swc店、麦当劳、嘉定广场等品牌,实现50%的投资率。

在商业规划方面,北京远洋乐迪港主要涵盖食品、时装、儿童娱乐和体育等七大商业业态。投资规划包括零售、餐饮、主力店和配套业务四大板块,分别占37.6%、31%、27%和4.4%。同时,据悉,该项目将包括不同特点的区块。其中,为了发展通州夜经济,乐迪港将引进——二坊,一个商业区块。除了这个街区,还有做市商和儿童区的主题街区。

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在场景建设方面,据悉,北京远洋乐迪港将在副中心商务区建设首栋双层结构的商业建筑,增加项目的户外互动空间。同时,为了进一步提升消费者的购物体验,该项目设计了一批3000多平方米的超大共享空间城市展厅。展馆周边开放休闲在线名人打卡区,后期增加活动阅读功能区和现象打卡区,提升项目整体休闲娱乐氛围。

据报道,北京远洋乐迪港综合大楼总建筑面积为37万平方米,包括一座购物中心和两座LEED和威尔双金认证的办公楼。购物中心占地约10万平方米,预计2022年10月开业。根据公开数据,项目3 km以内人口约76.62万人,其中常住人口约61.3万人,社区200多个。

争夺第一店铺资源

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从现有的招商品牌可以看出,北京远洋乐迪港把第一店作为招商的重点。雷宇红表示,北京远洋乐迪港推出的品牌包括首都电影院、嘉定广场等。这是商家第一次引入城市副中心的商业区。预计明年开业前,将有260多个品牌落户北京远洋乐迪港,其中30%为领先品牌,20%为区域旗舰品牌。

“第一店经济”已经成为进驻分中心的商业团队的一块大蛋糕。能与北京远洋乐迪港比肩的项目北投爱琴海购物公园也在努力引进第一家店铺品牌。据悉,将于6月18日开业的北京北投爱琴海已经推出了近200个品牌,其中近一半是“第一店”品牌,如博克斯马现生、红星电影世界、星巴克甄嬛、麦当劳露娜主题店等多个品牌。

此外,随着环球影城的开业,各种业态的第一批门店也将云集于此。全球度假区的配套业务将有24家店铺,包括多功能电影院、国际

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前不久,通州区发布的《2021年通州区促进商品消费增长工作措施》指出,北京城市分中心将制定相关政策,设立专项资金,鼓励大型商业载体与国内外知名品牌合作,大力发展首店经济,实施首店示范工程扶持政策,对在该地区设立品牌首店和旗舰店的国内外知名企业和授权代理商给予扶持。培育展示推广载体,支持第一家店入驻,推出新品牌产品。同时,北京城市分中心还鼓励电商平台和第三方机构引导国际品牌在该地区开设首家门店。

测试耐用性和差异化

第一店经济虽然可以快速带动消费力,但从单个区域来看,第一店资源是否具有持续吸引力?北京商业经济协会常务副会长赖阳认为,第一店的资源在类型上非常丰富,因为不仅有第一店的一些知名品牌,还有很多新兴品牌和一些尚未进入国内市场的品牌。“所以第一家店无论从单个区域、整体北京市场还是中国市场来说,还是有很大的发展空间的”。

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保持长期竞争力是第一店经济成功的关键。赖阳指出,避免商业竞争同质化是一个重要的选择。第一家店的体现不应该仅仅是一个品牌的介绍,运营商应该把品牌店的品牌形象、品牌文化、最新的推广展示作为未来运营的核心,这样第一家店才能真正提升品牌影响力。同时,第一店品牌更要关注线上线下融合的发展趋势,不断进行投资调整,以保持市场的新鲜感。

可见第一家店固然重要,但最重要的还是以后的运营。万商俱乐部创始人杨泽轩指出,商业地产真正进入了精细化运营时代。在一个内容好的项目的基础上,深度运营可以让项目更好的发展。所以,在资金的加持下,目前的各大商业项目需要有自己的IP和ICON,并利用好数字技术和服务,才能在未来的商业竞争中脱颖而出。

在运营方面,行业专家

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看法几乎一致。“商场运营最核心的还是需要在体验感上做得更足一些,特别是沉浸式的体验和艺术化的环境氛围。”赖阳指出。“商场要以引入首店为带动力量,然后整个场内的业态结构和品牌结构都应该是用全新的思维去做,店铺组合、业态组合、环境营造以及定期的IP营销等等都应该具有超越性。这样才能不断吸引消费者到场。”

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